幾種有開發(fā)潛質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)

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　　幾種有開發(fā)潛質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)
　　  目前商業(yè)地產(chǎn)很少有單一的業(yè)態(tài)，在大多數(shù)情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商都會根據(jù)項目城市現(xiàn)有業(yè)態(tài)情況和對未來商業(yè)發(fā)展趨勢的把握，充分利用本身可能整合的各類資源，進行一定的業(yè)態(tài)組合。所謂業(yè)態(tài)組合就是不同經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營品種、經(jīng)營方式的業(yè)態(tài)在商業(yè)場所的組合形態(tài)。業(yè)態(tài)組合是必須在項目開發(fā)前期就完成的對項目各功能分區(qū)和各樓層的業(yè)態(tài)進行的規(guī)劃，若業(yè)態(tài)組合定位科學(xué)合理，可使樓盤營銷添加賣點，推進樓盤的銷售，也可為項目建成運營后實現(xiàn)長期繁榮奠定堅實的基礎(chǔ)。 根據(jù)中國目前的生產(chǎn)水平和居民消費習(xí)慣、消費能力，較具開發(fā)潛質(zhì)的單項商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)有以下幾種。 中等規(guī)模的購物中心
　　  雖然中國人口基數(shù)較大，但人均消費能力還處于較低的水平，因此在歐美等發(fā)達國家常見的商業(yè)業(yè)態(tài)未必適合中國國情。比如典型的美國郊區(qū)大型購物中心，就是建立在人均高消費能力和汽車文化普的基礎(chǔ)之上。近幾年在國內(nèi)各地紛紛展開的造mall運動，成功者，就是忽視國內(nèi)消費能力相對較低的結(jié)果。而且中國消費者還沒有形成在集中時間、集中地點進行集中消費的消費文化，而是根據(jù)實際需求，分別選擇相應(yīng)的購物消費場所，使本來就不高的消費能力更加分散化。
　　  由于大型mall得以生存的經(jīng)濟基礎(chǔ)還不成熟（少數(shù)城市除外），而粗放型的商業(yè)網(wǎng)點、底商等供應(yīng)量已經(jīng)趨于飽和。因此，中等規(guī)模的購物中心無論在檔次還是消費容量方面都適應(yīng)于現(xiàn)階段的國情。 社區(qū)商業(yè)
　　  社區(qū)商業(yè)是近幾年在北京及全國房地產(chǎn)市場中盛行，并發(fā)展起來的商業(yè)地產(chǎn)形式。不是住宅內(nèi)的商鋪都是社區(qū)商業(yè)，只有以服務(wù)社區(qū)住宅為目的、滿足住戶日常生活的需要、進行統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計、位置相對集中、具有一定的規(guī)模、所輻射的服務(wù)面積是社區(qū)和周邊地區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)才能稱之為社區(qū)商業(yè)物業(yè)。
　　  社區(qū)商業(yè)空間與社區(qū)住宅唇齒相依，它的消費者群體直指社區(qū)住戶。 旅游地產(chǎn)
　　目前市場上比較認可的旅游地產(chǎn)包含四類：一類是旅游景點地產(chǎn)，主要指在旅游區(qū)內(nèi)為游客活動建造的各種觀光、休閑、娛樂等非住宿性質(zhì)的房產(chǎn)；二類是旅游商務(wù)地產(chǎn)，主要指在旅游區(qū)內(nèi)或旅游區(qū)旁邊提供旅游服務(wù)的商店、餐館、建筑物及關(guān)聯(lián)空間；三類是旅游度假地產(chǎn)，主要是指為游客或度假者提供的、直接用于旅游休閑度假居住的各種類型的地產(chǎn)，如度假襯、產(chǎn)權(quán)酒店等；四類是旅游住宅地產(chǎn)，主要指與旅游區(qū)相連接的各類住宅建筑。
　　以“旅游帶銷售的模式”是旅游地產(chǎn)發(fā)展的主流。隨著國民收入的提高，旅游在家庭支出的比重逐漸放大，開始轉(zhuǎn)向以休閑置業(yè)、度假置業(yè)、 運動置業(yè)為代表的舒適住宅運動。旅游地產(chǎn)正是基于消費者的這種消費變化開始蓬勃興起。 具休閑功能的商業(yè)地產(chǎn)
　　  據(jù)某機構(gòu)的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，一些大城市商業(yè)場所的客流有6 5％以上是為了娛樂旅游和休閑，比如在茶座、冷飲店、酒吧、快餐店的消費，在網(wǎng)吧、影院、游樂園甚至主題公園的消費，參與、表演、雜耍、街頭畫像、蹦極的消費，僅三成多的人是為購物而來，而體驗與消費客流量的比例仍在不斷提高。顯而易見，體驗式的消費購物將成為未來消費模式的新寵。因此，在客流量充足的城市開發(fā)商發(fā)展針對這種商業(yè)模式的地產(chǎn)將有很大的利潤空間。
　　  體驗式消費的特點重在體驗，重在情感消費，所帶來的人氣是購物消費的重要支撐。商業(yè)地產(chǎn)要想贏得市場與客戶，需要在商業(yè)購物環(huán)境的設(shè)計中增加體驗式消費的深度，也更需要根據(jù)項目所處的地段環(huán)境、自身特點，以客戶的偏好等做個性化的設(shè)計。目前已有商業(yè)項目在此方面進行了結(jié)臺。比如大型的挑空中庭結(jié)合及展示活動成為空間組織的新亮點，甚至有些商業(yè)廣場把城市的文化活動與集會功能納入進來，此外娛樂與運動設(shè)施也開始以刺激的方式吸引新新人類的另類消費需求。因此，特色性、文化性、舒適性、互動性及業(yè)態(tài)的豐富性為體驗式消費購物環(huán)境的特點，具備集購物、娛樂、休閑、餐飲、運動于一體的業(yè)態(tài)組合科學(xué)、特色鮮明的購物場所將會有更大的吸引力。
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